2020年8月资产评估
卷面总分：100分
试卷年份：2020年8月
是否有答案：有
作答时间： 150分钟
从假设开发法的适用对象与条件来看，假设开发法不适用于下列哪一项房地产评估情况?
- A、待开发的土地
- B、待拆迁改造的房地产
- C、未开发完工的房地产
- D、已开发完工的房地产
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采用常场法评估房地产价值时，选择参照物的要求有
- A、与被评估房地产用途相同
- B、与被评估房地产的交易类型、交易情况相同
- C、赟估基准日与被评估房地产的评估基准日尽量接近
- D、与被评估房地产所处地区的区域特性相近
- E、与被评估房地产的建筑结构要相同或相似
运用房地产假设开发法的前提是
- A、被评估房地产能够正常使用
- B、被评估房地产已濒临倒塌
- C、被评估房地产未来售价可准确预测
- D、被评估房地产建筑成本可算得
某企业的相关资料如下∶
（1）未来5年预期利润总额分别为∶310万元、330万元、350万元、370万元和380万元，从未来第6年开始预计利润总额可稳定在380万元左右;（2）长期负债占投资资本比重为65%，平均长期负债成本为8%，在未来平均年长期负债利息额保持在50万元的水平;（3）据查，评估时社会平均收益率为11%，无风险报酬率为4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率（β）为1.2;（4）企业所得税税率为25%。要求∶试评估该企业投入资本价值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）
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#3 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/libs/classes/application.class.php(31): exam->detail()
#4 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/libs/classes/application.class.php(19): application->init()
#5 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(134): application->__construct()
#6 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(85): pc_base::_load_class('application', 'libs/classes', 1)
#7 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(76): pc_base::load_sys_class('application')
#8 /www/wwwroot/www.shzkw.org/index.php(15): pc_base::creat_app()
#9 {main}
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